{"id":505,"date":"2026-09-11T22:31:50","date_gmt":"2026-09-11T22:31:50","guid":{"rendered":"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/chauffage\/modele-etat-lieux-meuble\/"},"modified":"2026-09-11T23:08:39","modified_gmt":"2026-09-11T23:08:39","slug":"modele-etat-lieux-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/chauffage\/modele-etat-lieux-meuble\/","title":{"rendered":"T\u00e9l\u00e9chargez gratuitement votre mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux pour logement meubl\u00e9 en PDF et Word"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un <strong>\u00e9tat des lieux<\/strong> d\u00e9taill\u00e9 prot\u00e8ge le bailleur comme le locataire au d\u00e9but et \u00e0 la fin d\u2019un <strong>contrat location<\/strong> meubl\u00e9.<\/li><li>Le formulaire doit distinguer clairement l\u2019entr\u00e9e de la sortie, d\u00e9crire chaque pi\u00e8ce, relever les compteurs et pr\u00e9ciser le nombre de cl\u00e9s remises.<\/li><li>Dans un <strong>logement meubl\u00e9<\/strong>, l\u2019inventaire du mobilier et des \u00e9quipements fait partie du dossier \u00e0 conserver avec le bail.<\/li><li>Le <strong>t\u00e9l\u00e9chargement PDF<\/strong> convient \u00e0 un document finalis\u00e9 et imprim\u00e9. Le <strong>t\u00e9l\u00e9chargement Word<\/strong> reste plus pratique pour adapter les rubriques au bien lou\u00e9.<\/li><li>Des photos dat\u00e9es, lisibles et associ\u00e9es \u00e0 des observations \u00e9crites limitent les d\u00e9saccords lors de la remise des cl\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/chauffage\/modele-etat-lieux-meuble\/#Modele_gratuit_detat_des_lieux_meuble_en_PDF_et_Word_a_adapter_au_logement\" >Mod\u00e8le gratuit d\u2019\u00e9tat des lieux meubl\u00e9 en PDF et Word \u00e0 adapter au logement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/chauffage\/modele-etat-lieux-meuble\/#Mentions_obligatoires_dun_etat_des_lieux_pour_un_bail_meuble\" >Mentions obligatoires d\u2019un \u00e9tat des lieux pour un bail meubl\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/chauffage\/modele-etat-lieux-meuble\/#Inventaire_du_mobilier_et_equipements_dans_un_logement_meuble\" >Inventaire du mobilier et \u00e9quipements dans un logement meubl\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/chauffage\/modele-etat-lieux-meuble\/#Remplir_un_etat_des_lieux_dentree_avec_photos_et_releves_utiles\" >Remplir un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e avec photos et relev\u00e9s utiles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/chauffage\/modele-etat-lieux-meuble\/#Etat_des_lieux_de_sortie_vetuste_et_depot_de_garantie_en_location_meublee\" >\u00c9tat des lieux de sortie, v\u00e9tust\u00e9 et d\u00e9p\u00f4t de garantie en location meubl\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modele_gratuit_detat_des_lieux_meuble_en_PDF_et_Word_a_adapter_au_logement\"><\/span>Mod\u00e8le gratuit d\u2019\u00e9tat des lieux meubl\u00e9 en PDF et Word \u00e0 adapter au logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>mod\u00e8le gratuit<\/strong> d\u2019\u00e9tat des lieux \u00e9vite de d\u00e9marrer avec une simple feuille o\u00f9 figurent quelques mentions vagues comme \u00ab bon \u00e9tat \u00bb. Cette formule ne suffit pas lorsqu\u2019un canap\u00e9, une plaque de cuisson, un lave-linge ou des stores font partie de la location. Un document propre doit permettre de comparer l\u2019\u00e9tat de chaque \u00e9l\u00e9ment entre l\u2019entr\u00e9e et la sortie, sans laisser place \u00e0 l\u2019interpr\u00e9tation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le format Word est utile lorsque le logement comporte des particularit\u00e9s. Une maison meubl\u00e9e avec garage, jardin, d\u00e9pendance, deux salles d\u2019eau et de nombreux \u00e9quipements demande plus de lignes qu\u2019un studio de 20 m\u00b2. Le locataire ou le bailleur peut ajouter des rubriques, pr\u00e9ciser les r\u00e9f\u00e9rences d\u2019un appareil, int\u00e9grer les num\u00e9ros de compteurs et cr\u00e9er un inventaire du mobilier sur plusieurs pages.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le PDF s\u2019emploie plut\u00f4t une fois le document stabilis\u00e9. Il limite les modifications accidentelles apr\u00e8s signature et se transmet facilement par courriel. Un formulaire peut \u00eatre rempli \u00e0 l\u2019\u00e9cran, imprim\u00e9 en deux exemplaires, puis sign\u00e9 par les deux parties. Chaque signataire conserve son exemplaire avec le bail meubl\u00e9 et les annexes \u00e9ventuelles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mod\u00e8le Word peut \u00eatre obtenu via ce <a href=\"https:\/\/images.selectra.info\/demenagement\/edl\/etat-des-lieux-meuble.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">t\u00e9l\u00e9chargement d\u2019un mod\u00e8le Word pour location meubl\u00e9e<\/a>. Avant de l\u2019utiliser, v\u00e9rifiez que les pages pr\u00e9vues couvrent bien toutes les pi\u00e8ces, les annexes, les compteurs et l\u2019inventaire. Un document gratuit trop court devient vite inutilisable s\u2019il manque la liste des meubles ou les observations sur les \u00e9quipements.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Choisir le bon formulaire selon le type de bien<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fond juridique reste le m\u00eame pour un studio, un appartement ou une maison. La diff\u00e9rence se joue sur la place n\u00e9cessaire pour d\u00e9crire les locaux et les biens mis \u00e0 disposition. Un studio rassemble souvent couchage, cuisine et s\u00e9jour dans une m\u00eame pi\u00e8ce. Il demande donc une observation pr\u00e9cise de chaque zone, m\u00eame si le nombre de meubles est plus faible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un appartement meubl\u00e9, les sources de d\u00e9saccord se multiplient avec le nombre d\u2019\u00e9l\u00e9ments fournis. Une rayure ancienne sur une table, une porte de placard qui ferme mal, une tache sur un fauteuil ou une hotte bruyante doivent appara\u00eetre sans approximation. \u00c9crire \u00ab table ab\u00eem\u00e9e \u00bb ne permet pas de savoir s\u2019il s\u2019agit d\u2019un coin \u00e9caill\u00e9, d\u2019une rayure de 5 cm ou d\u2019un plateau gonfl\u00e9 par l\u2019humidit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison meubl\u00e9e exige une m\u00e9thode plus pos\u00e9e. Les volets, la terrasse, la cave, les portails, le syst\u00e8me de chauffage, le ballon d\u2019eau chaude et les \u00e9ventuels \u00e9quipements de jardin doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s. Pour les installations techniques, un relev\u00e9 lisible de la pression d\u2019une chaudi\u00e8re, de l\u2019\u00e9tat apparent des radiateurs ou de l\u2019\u00e2ge indiqu\u00e9 sur un chauffe-eau ne remplace pas un entretien professionnel, mais il documente leur situation \u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de logement<\/th>\n<th>Points \u00e0 d\u00e9tailler<\/th>\n<th>Format le plus pratique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio meubl\u00e9<\/td>\n<td>Coin cuisine, couchage, appareils compacts, mobilier polyvalent<\/td>\n<td>PDF remplissable ou Word court<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement meubl\u00e9<\/td>\n<td>Pi\u00e8ces s\u00e9par\u00e9es, \u00e9lectrom\u00e9nager, rangements, balcon, cave<\/td>\n<td>Word avec inventaire s\u00e9par\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison meubl\u00e9e<\/td>\n<td>Annexes, ext\u00e9rieur, chauffage, eau chaude, volets et d\u00e9pendances<\/td>\n<td>Word d\u00e9taill\u00e9 puis PDF sign\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon formulaire n\u2019est pas celui qui contient le plus de cases. C\u2019est celui qui permet de d\u00e9crire r\u00e9ellement le bien lou\u00e9, sans faire tenir une maison de 120 m\u00b2 sur deux pages pr\u00e9vues pour un studio.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1774\" height=\"887\" src=\"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-des-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : T\u00e9l\u00e9chargez gratuitement votre mod\u00e8le d&apos;\u00e9tat des lieux pour logement meubl\u00e9 en PDF et Word\" class=\"wp-image-507\" srcset=\"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-des-illustratio.jpg 1774w, https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-des-illustratio-300x150.jpg 300w, https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-des-illustratio-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-des-illustratio-768x384.jpg 768w, https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/telechargez-gratuitement-votre-modele-d-etat-des-illustratio-1536x768.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1774px) 100vw, 1774px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mentions_obligatoires_dun_etat_des_lieux_pour_un_bail_meuble\"><\/span>Mentions obligatoires d\u2019un \u00e9tat des lieux pour un bail meubl\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tat des lieux \u00e9tabli dans le cadre d\u2019un bail d\u2019habitation est encadr\u00e9 par la loi du 6 juillet 1989 et par le d\u00e9cret du 30 mars 2016 relatif aux modalit\u00e9s d\u2019\u00e9tablissement de ce document. Le contrat peut rester valable sans \u00e9tat des lieux, mais cette absence expose les parties \u00e0 une pr\u00e9somption d\u00e9favorable et \u00e0 des litiges nettement plus difficiles \u00e0 trancher. Dans la pratique, r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et un \u00e9tat des lieux de sortie reste la r\u00e8gle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document doit identifier clairement sa nature. Il faut indiquer s\u2019il s\u2019agit d\u2019une entr\u00e9e ou d\u2019une sortie, la date \u00e0 laquelle il est r\u00e9alis\u00e9 et l\u2019adresse compl\u00e8te du logement. Les coordonn\u00e9es du bailleur et du locataire doivent appara\u00eetre, ainsi que celles d\u2019un mandataire, d\u2019un agent immobilier ou d\u2019un commissaire de justice lorsqu\u2019il intervient.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque pi\u00e8ce doit \u00eatre d\u00e9crite s\u00e9par\u00e9ment. Les murs, plafonds, sols, portes, fen\u00eatres, prises, interrupteurs, radiateurs, robinets, sanitaires et rangements doivent \u00eatre examin\u00e9s. Un terme tel que \u00ab \u00e9tat d\u2019usage \u00bb peut \u00eatre retenu, mais il est pr\u00e9f\u00e9rable de l\u2019accompagner d\u2019une observation concr\u00e8te. Une peinture marqu\u00e9e au niveau d\u2019une poign\u00e9e, un joint noirci ou une lame de parquet ray\u00e9e peuvent \u00eatre consign\u00e9s de mani\u00e8re factuelle.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les informations qui doivent figurer sur le document<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les relev\u00e9s de compteurs font partie des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 int\u00e9grer. Eau froide, eau chaude lorsqu\u2019un compteur individuel existe, gaz et \u00e9lectricit\u00e9 doivent \u00eatre relev\u00e9s au moment de l\u2019entr\u00e9e puis \u00e0 la sortie. Une photographie nette du cadran peut compl\u00e9ter le chiffre inscrit. Cette pr\u00e9caution \u00e9vite les contestations sur les consommations factur\u00e9es apr\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La date de r\u00e9alisation, l\u2019adresse compl\u00e8te et la mention explicite \u00ab entr\u00e9e \u00bb ou \u00ab sortie \u00bb doivent appara\u00eetre sur le formulaire.<\/li><li>Les noms et coordonn\u00e9es du bailleur, du locataire et, s\u2019il y en a un, du repr\u00e9sentant charg\u00e9 de l\u2019inspection logement doivent \u00eatre lisibles.<\/li><li>La description des pi\u00e8ces doit viser les rev\u00eatements, les ouvertures, les \u00e9quipements fixes et les d\u00e9fauts constat\u00e9s avec une formulation pr\u00e9cise.<\/li><li>Les relev\u00e9s des compteurs d\u2019eau, de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 doivent \u00eatre report\u00e9s, avec l\u2019identification du compteur lorsqu\u2019il y en a plusieurs.<\/li><li>Le nombre de jeux de cl\u00e9s, badges, t\u00e9l\u00e9commandes, cl\u00e9s de bo\u00eete aux lettres et cl\u00e9s de cave doit \u00eatre d\u00e9taill\u00e9 au moment de la remise des cl\u00e9s.<\/li><li>Les signatures des deux parties valident le caract\u00e8re contradictoire du document et chaque partie doit en recevoir un exemplaire.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie comporte quelques donn\u00e9es suppl\u00e9mentaires. Il doit mentionner la nouvelle adresse communiqu\u00e9e par le locataire, la date de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et les \u00e9volutions constat\u00e9es. Le propri\u00e9taire ne peut pas se limiter \u00e0 \u00e9crire \u00ab d\u00e9gradations constat\u00e9es \u00bb. Il doit pouvoir montrer ce qui \u00e9tait indiqu\u00e9 lors de l\u2019entr\u00e9e et expliquer la diff\u00e9rence observ\u00e9e au d\u00e9part.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La signature du garant n\u2019est pas requise sur l\u2019\u00e9tat des lieux. Son engagement d\u00e9coule de l\u2019acte de cautionnement, qui est un document distinct. En revanche, bailleur et locataire doivent signer. Si l\u2019un d\u2019eux ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent, une procuration \u00e9crite peut habiliter une personne \u00e0 le repr\u00e9senter. Elle doit identifier le mandant, le mandataire, l\u2019objet de la mission, la date et \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019une copie de la pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 du mandant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire dispose aussi d\u2019une marge apr\u00e8s son arriv\u00e9e. Il peut demander un compl\u00e9ment dans les dix jours suivant la signature s\u2019il d\u00e9couvre une anomalie non relev\u00e9e. Pour les \u00e9quipements de chauffage, la loi pr\u00e9voit une possibilit\u00e9 de signalement durant le premier mois de la p\u00e9riode de chauffe. Ces ajouts doivent \u00eatre formalis\u00e9s et conserv\u00e9s avec le document initial.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment T\u00e9l\u00e9charger n&amp;apos;import quel ouvrage gratuitement : Ouvrage, PFE, Articles\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/S9zV3a5uKWA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9daction pr\u00e9cise a plus de poids qu\u2019un vocabulaire juridique compliqu\u00e9. Les faits observables, dat\u00e9s et sign\u00e9s restent la base d\u2019un dossier solide.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inventaire_du_mobilier_et_equipements_dans_un_logement_meuble\"><\/span>Inventaire du mobilier et \u00e9quipements dans un logement meubl\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La grande diff\u00e9rence entre une location vide et un logement meubl\u00e9 se trouve dans l\u2019inventaire. Le bailleur met \u00e0 disposition des meubles et des \u00e9quipements destin\u00e9s \u00e0 permettre une occupation normale des lieux. Ils doivent \u00eatre recens\u00e9s, d\u00e9crits et associ\u00e9s \u00e0 leur \u00e9tat. Sans cette liste, la discussion devient fragile lorsqu\u2019un \u00e9l\u00e9ment manque ou lorsqu\u2019un appareil revient d\u00e9t\u00e9rior\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mobilier minimal d\u2019une r\u00e9sidence principale meubl\u00e9e est d\u00e9fini par le d\u00e9cret du 31 juillet 2015. Il comprend notamment une literie avec couette ou couverture, un dispositif d\u2019occultation dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es au sommeil, des plaques de cuisson, un four ou four \u00e0 micro-ondes, un r\u00e9frig\u00e9rateur avec compartiment de cong\u00e9lation, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine, une table, des si\u00e8ges, des rangements, des luminaires et du mat\u00e9riel d\u2019entretien adapt\u00e9 au logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette liste r\u00e9glementaire ne dispense pas de tout noter. Dans un logement fourni avec quatre assiettes creuses, six verres, deux po\u00eales, une cafeti\u00e8re, un grille-pain et un aspirateur, l\u2019inventaire doit les reprendre. Le niveau de d\u00e9tail doit rester proportionn\u00e9. Il est inutile de relever la moindre petite cuill\u00e8re avec une marque commerciale, mais il est utile d\u2019indiquer une quantit\u00e9 coh\u00e9rente, l\u2019\u00e9tat et les d\u00e9fauts visibles.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9crire plut\u00f4t que juger l\u2019\u00e9tat des meubles<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le mobilier, les formulations vagues sont la source classique des retenues contest\u00e9es. \u00ab Canap\u00e9 correct \u00bb n\u2019apprend rien. \u00ab Canap\u00e9 trois places en tissu gris, accoudoir droit l\u00e9g\u00e8rement affaiss\u00e9, tache de 3 cm sur l\u2019assise gauche \u00bb est exploitable. La m\u00eame logique vaut pour une machine \u00e0 laver, un four, un matelas ou une table basse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un appareil \u00e9lectrique doit \u00eatre identifi\u00e9 avec son type et son \u00e9tat apparent. Il est utile d\u2019indiquer si un essai simple a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 lors de l\u2019entr\u00e9e. Une plaque de cuisson peut \u00eatre allum\u00e9e quelques secondes, un lave-linge peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 visuellement et un r\u00e9frig\u00e9rateur peut \u00eatre mis sous tension. Un \u00e9tat des lieux ne constitue toutefois ni un contr\u00f4le de s\u00e9curit\u00e9 \u00e9lectrique ni un diagnostic de panne. Une anomalie technique persistante doit \u00eatre signal\u00e9e au bailleur sans attendre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9quipements de chauffage et d\u2019eau chaude m\u00e9ritent aussi une ligne distincte. Une chaudi\u00e8re \u00e0 gaz, une pompe \u00e0 chaleur air-air, des convecteurs \u00e9lectriques ou un ballon d\u2019eau chaude ne se contr\u00f4lent pas comme une chaise. Il faut relever leur pr\u00e9sence, leur \u00e9tat apparent et, si disponible, la date du dernier entretien. Le locataire ne doit pas accepter de qualifier une installation de \u00ab parfaitement fonctionnelle \u00bb sans l\u2019avoir utilis\u00e9e ou sans justificatif d\u2019entretien r\u00e9cent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un bien pr\u00e9sente un syst\u00e8me ancien, la location ne transforme pas le locataire en diagnostiqueur. Pour un projet de travaux dans un logement occup\u00e9, les arbitrages sur l\u2019isolation, le chauffage ou le DPE demandent une analyse distincte. Les propri\u00e9taires peuvent consulter les rep\u00e8res d\u2019un <a href=\"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/chauffage\/audit-energetique-2026\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique en 2026<\/a> avant d\u2019engager une r\u00e9novation, mais cela ne remplace jamais les obligations de d\u00e9cence applicables \u00e0 la location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une liste s\u00e9par\u00e9e est souvent plus lisible qu\u2019un inventaire comprim\u00e9 dans la description des pi\u00e8ces. Elle peut \u00eatre annex\u00e9e au document principal, \u00e0 condition d\u2019\u00eatre dat\u00e9e, num\u00e9rot\u00e9e et sign\u00e9e comme le reste du dossier. Une page non sign\u00e9e, ajout\u00e9e apr\u00e8s coup, ne pr\u00e9sente pas le m\u00eame niveau de preuve.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Associer l\u2019inventaire \u00e0 la remise des cl\u00e9s<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La remise des cl\u00e9s ne consiste pas uniquement \u00e0 compter deux cl\u00e9s de porte d\u2019entr\u00e9e. Il faut distinguer les badges Vigik, les t\u00e9l\u00e9commandes de portail, les cl\u00e9s de garage, les cl\u00e9s de cave, les cl\u00e9s de bo\u00eete aux lettres et les \u00e9ventuels doubles. Un badge factur\u00e9 40 \u20ac ou une t\u00e9l\u00e9commande de garage \u00e0 70 \u20ac ne doit pas devenir un motif de discussion faute d\u2019une ligne claire dans le document.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un inventaire complet prot\u00e8ge aussi le bailleur. Un meuble qui n\u2019appara\u00eet nulle part sera difficile \u00e0 r\u00e9clamer \u00e0 la sortie. La pr\u00e9cision \u00e0 l\u2019entr\u00e9e \u00e9vite donc autant les demandes injustifi\u00e9es que les pertes non document\u00e9es.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Top 5 des logiciels d&amp;apos;architecture gratuits pour d\u00e9butants\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/9Jlv-Uy66MY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mobilier n\u2019est pas un d\u00e9tail annexe du bail meubl\u00e9. Il constitue une partie identifiable du bien lou\u00e9 et doit \u00eatre trait\u00e9 avec la m\u00eame rigueur que les murs et les sols.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Remplir_un_etat_des_lieux_dentree_avec_photos_et_releves_utiles\"><\/span>Remplir un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e avec photos et relev\u00e9s utiles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 calmement, logement vide de cartons autant que possible et \u00e9clair\u00e9. Une inspection faite en dix minutes \u00e0 la tomb\u00e9e du jour laisse passer les traces sur les murs, les joints us\u00e9s, les \u00e9clats de fa\u00efence et les d\u00e9fauts d\u2019ouverture. Pr\u00e9voyez le temps n\u00e9cessaire, surtout dans une maison ou un appartement de plus de 70 m\u00b2.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode la plus fiable consiste \u00e0 avancer pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, toujours dans le m\u00eame ordre. Commencez par l\u2019entr\u00e9e, poursuivez avec le s\u00e9jour, la cuisine, les chambres, les salles d\u2019eau, les toilettes, les rangements et les annexes. Cette organisation r\u00e9duit le risque d\u2019oublier un placard ou un radiateur. Elle permet aussi de classer les photographies facilement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Photographier les d\u00e9fauts sans cr\u00e9er un dossier inutilisable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les photos ne remplacent pas le texte, mais elles consolident une observation. Une image d\u2019ensemble situe l\u2019\u00e9l\u00e9ment dans la pi\u00e8ce. Un second clich\u00e9 plus rapproch\u00e9 montre une rayure, un \u00e9clat ou une fuite. Il faut \u00e9viter les photographies sombres, floues ou prises de trop pr\u00e8s, car elles ne permettent pas d\u2019identifier clairement le d\u00e9faut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9l\u00e9ments qui demandent souvent une photo sont les luminaires, les prises, les robinets, les joints de douche, les fen\u00eatres, les volets, les plaques de cuisson, les meubles tach\u00e9s et les \u00e9l\u00e9ments fragilis\u00e9s. Une trace d\u2019humidit\u00e9 au plafond doit \u00eatre photographi\u00e9e et d\u00e9crite. Elle ne doit jamais \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme une d\u00e9gradation imputable d\u2019avance au locataire, car son origine peut relever du b\u00e2ti, d\u2019une fuite ou d\u2019une ventilation insuffisante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque s\u00e9rie doit \u00eatre dat\u00e9e et conserv\u00e9e dans un dossier partag\u00e9 ou envoy\u00e9 par courriel aux deux parties. Le nommage peut rester simple, par exemple \u00ab cuisine_plan_travail_rayure \u00bb ou \u00ab salle_eau_joint_douche \u00bb. L\u2019objectif n\u2019est pas de produire 300 images pour un studio, mais de documenter les d\u00e9fauts r\u00e9els et les \u00e9quipements de valeur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une v\u00e9rification attentive de la plomberie est utile, sans d\u00e9montage. Ouvrez les robinets, observez les \u00e9vacuations, regardez sous l\u2019\u00e9vier et sous le lavabo, actionnez la chasse d\u2019eau et v\u00e9rifiez si les joints visibles sont d\u00e9grad\u00e9s. Une fuite lente sous un meuble peut ab\u00eemer un sol en quelques semaines. Elle doit \u00eatre signal\u00e9e d\u00e8s qu\u2019elle est constat\u00e9e, avec photo et trace \u00e9crite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les sujets li\u00e9s \u00e0 l\u2019eau et au chauffage concernent directement la qualit\u00e9 du logement lou\u00e9. Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire pr\u00e9voit des travaux lourds, le financement peut \u00eatre \u00e9tudi\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment, par exemple avec les r\u00e8gles de <a href=\"https:\/\/acp-plomberie.fr\/blog\/chauffage\/eco-ptz-montant-travaux\/\">l\u2019\u00e9co-PTZ et son montant selon les travaux<\/a>. Cette d\u00e9marche n\u2019a pas sa place dans l\u2019\u00e9tat des lieux lui-m\u00eame, qui doit rester descriptif et neutre.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faire signer et distribuer les exemplaires<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux exemplaires au minimum doivent \u00eatre remis, un pour le bailleur et un pour le locataire. En version d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e, chacun doit pouvoir conserver une copie identique et compl\u00e8te. Les annexes, l\u2019inventaire, les photographies \u00e9ventuellement jointes et la liste des cl\u00e9s doivent porter une r\u00e9f\u00e9rence claire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une signature \u00e9lectronique peut \u00eatre utilis\u00e9e si le proc\u00e9d\u00e9 permet d\u2019identifier les signataires et de pr\u00e9server l\u2019int\u00e9grit\u00e9 du document. Dans les faits, le papier sign\u00e9 reste souvent le plus simple lorsque les parties r\u00e9alisent elles-m\u00eames la visite. L\u2019important est de ne pas signer une page incompl\u00e8te en promettant de la terminer plus tard.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bon \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e n\u2019accuse personne et ne pr\u00e9juge d\u2019aucune retenue future. Il constate ce qui est pr\u00e9sent, ce qui fonctionne apparemment et ce qui montre d\u00e9j\u00e0 une usure visible.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etat_des_lieux_de_sortie_vetuste_et_depot_de_garantie_en_location_meublee\"><\/span>\u00c9tat des lieux de sortie, v\u00e9tust\u00e9 et d\u00e9p\u00f4t de garantie en location meubl\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie se r\u00e9alise avec le document d\u2019entr\u00e9e \u00e0 port\u00e9e de main. Il ne s\u2019agit pas de refaire une description isol\u00e9e du logement, mais de comparer. Une marque d\u00e9j\u00e0 signal\u00e9e sur un parquet, une poign\u00e9e ancienne ou un joint d\u00e9j\u00e0 noirci ne peuvent pas \u00eatre attribu\u00e9s au locataire comme s\u2019ils \u00e9taient apparus pendant le bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur peut retenir sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie des sommes li\u00e9es \u00e0 des d\u00e9gradations imputables au locataire, \u00e0 des loyers ou charges impay\u00e9s, ou \u00e0 des r\u00e9parations justifi\u00e9es. Il doit pouvoir produire des \u00e9l\u00e9ments concrets, comme un devis ou une facture. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019un logement meubl\u00e9 est plafonn\u00e9 \u00e0 <strong>deux mois de loyer hors charges<\/strong>, contre un mois pour une location vide.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Diff\u00e9rencier d\u00e9gradation et usure normale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9tust\u00e9 correspond \u00e0 l\u2019usure normale li\u00e9e au temps et \u00e0 l\u2019usage habituel. Une moquette qui se ternit apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es, une peinture qui perd de son \u00e9clat ou un appareil ancien dont la dur\u00e9e de vie approche de sa limite ne justifient pas automatiquement une retenue. Une grille de v\u00e9tust\u00e9 annex\u00e9e au bail peut pr\u00e9ciser une dur\u00e9e de vie th\u00e9orique et un abattement annuel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, un trou important dans une porte, une vitre cass\u00e9e, un meuble br\u00fbl\u00e9 ou un appareil d\u00e9t\u00e9rior\u00e9 par un mauvais usage peuvent \u00eatre imput\u00e9s au locataire si l\u2019\u00e9tat d\u2019entr\u00e9e montre que l\u2019\u00e9l\u00e9ment \u00e9tait en bon \u00e9tat. Le co\u00fbt r\u00e9clam\u00e9 doit tenir compte de la v\u00e9tust\u00e9. Faire payer le prix neuf d\u2019un canap\u00e9 de huit ans n\u2019est pas coh\u00e9rent lorsque sa valeur r\u00e9siduelle est faible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit en principe \u00eatre restitu\u00e9 dans le mois suivant la restitution des cl\u00e9s lorsque l\u2019\u00e9tat de sortie est conforme \u00e0 celui d\u2019entr\u00e9e. Le d\u00e9lai peut aller jusqu\u2019\u00e0 deux mois lorsqu\u2019il existe des diff\u00e9rences justifiant une retenue. Ces d\u00e9lais courent \u00e0 partir de la remise des cl\u00e9s, \u00e0 condition que le locataire ait communiqu\u00e9 sa nouvelle adresse.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faire intervenir un commissaire de justice en cas de blocage<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque bailleur et locataire ne parviennent pas \u00e0 \u00e9tablir un document contradictoire ou que l\u2019un refuse de le signer, un commissaire de justice peut \u00eatre sollicit\u00e9. Son constat est encadr\u00e9 et les frais sont partag\u00e9s entre les parties dans certaines situations pr\u00e9vues par la loi. Cette solution est plus co\u00fbteuse qu\u2019un document gratuit rempli ensemble, mais elle peut \u00e9viter un conflit plus long.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Surface du logement<\/th>\n<th>Tarif indicatif d\u2019un \u00e9tat des lieux par commissaire de justice en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Moins de 50 m\u00b2<\/td>\n<td><strong>162,16 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 50 m\u00b2 \u00e0 150 m\u00b2<\/td>\n<td><strong>184,08 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 150 m\u00b2<\/td>\n<td><strong>261,46 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces montants correspondent aux tarifs mentionn\u00e9s pour 2026, incluant les frais d\u2019acte, la TVA, la taxe fiscale, les convocations et le d\u00e9placement selon les r\u00e9f\u00e9rences tarifaires communiqu\u00e9es par le service public. Avant toute d\u00e9marche, v\u00e9rifiez le tarif actualis\u00e9 et les r\u00e8gles de r\u00e9partition applicables \u00e0 votre situation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9saccord ne se r\u00e8gle pas en ajoutant une phrase apr\u00e8s coup sur un exemplaire unique. Si une observation est contest\u00e9e, elle doit \u00eatre signal\u00e9e sur place, puis les parties peuvent rechercher un accord, solliciter la commission d\u00e9partementale de conciliation ou demander un avis juridique adapt\u00e9. Un \u00e9tat des lieux bien rempli r\u00e9duit fortement le terrain des contestations, car il remet les faits au centre de la discussion.<\/p>\n\n<h3>L\u2019\u00e9tat des lieux est-il obligatoire pour une location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Le bail peut exister sans \u00e9tat des lieux, mais son absence est risqu\u00e9e. Sans document contradictoire, la preuve de l\u2019\u00e9tat initial du logement et du mobilier devient difficile. Il est recommand\u00e9 de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie sign\u00e9 par les deux parties.<\/p>\n<h3>Combien d\u2019exemplaires faut-il pr\u00e9voir ?<\/h3>\n<p>Deux exemplaires au minimum sont n\u00e9cessaires : un pour le bailleur et un pour le locataire. Si des annexes sont ajout\u00e9es, comme l\u2019inventaire ou des photos, elles doivent \u00eatre identifiables et conserv\u00e9es avec chaque exemplaire.<\/p>\n<h3>Peut-on modifier un \u00e9tat des lieux apr\u00e8s la signature ?<\/h3>\n<p>\u00c0 l\u2019entr\u00e9e, le locataire peut demander un compl\u00e9ment dans les dix jours suivant la signature s\u2019il constate un d\u00e9faut non relev\u00e9. Une possibilit\u00e9 existe aussi durant le premier mois de chauffe pour les \u00e9quipements de chauffage. L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie ne se modifie pas unilat\u00e9ralement apr\u00e8s signature.<\/p>\n<h3>Le propri\u00e9taire peut-il retenir le prix neuf d\u2019un meuble sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3>\n<p>Non, la retenue doit \u00eatre justifi\u00e9e et tenir compte de la v\u00e9tust\u00e9. Un meuble ancien ne peut pas \u00eatre factur\u00e9 comme un article neuf si sa valeur a diminu\u00e9 avec le temps et l\u2019usage normal.<\/p>\n<h3>Les photos ont-elles une valeur pour l\u2019\u00e9tat des lieux ?<\/h3>\n<p>Oui, elles renforcent les observations \u00e9crites lorsqu\u2019elles sont nettes, dat\u00e9es et reli\u00e9es \u00e0 une description pr\u00e9cise. Elles ne remplacent pas le document sign\u00e9, mais elles facilitent la preuve de l\u2019\u00e9tat d\u2019un mur, d\u2019un meuble ou d\u2019un \u00e9quipement.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Mod\u00e8le gratuit d\u2019\u00e9tat des lieux meubl\u00e9 en PDF et Word \u00e0 adapter au logement Un mod\u00e8le gratuit d\u2019\u00e9tat des lieux \u00e9vite de d\u00e9marrer avec une simple feuille o\u00f9 figurent quelques mentions vagues comme \u00ab bon \u00e9tat \u00bb. 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